Abogado de desahucios Madrid
ABOGADA DE PROPIEDAD Y COPROPIEDAD
Conflictos sobre inmuebles y su uso
- Soy Sara Rodríguez Velilla, abogada especializada en la defensa del derecho de propiedad y en la resolución de conflictos sobre inmuebles.
- Intervengo en situaciones de impago de alquiler, ocupación en precario, finalización de contratos, uso exclusivo indebido y conflictos derivados de herencias o copropiedad.
- Le acompaño desde el inicio hasta la recuperación efectiva de su inmueble o la normalización de su situación jurídica.
- Defensa del derecho de propiedad y recuperación de la posesión del inmueble.
- Actuación en desahucios, precario, uso exclusivo indebido y conflictos entre copropietarios o herederos.
- Análisis jurídico y económico del conflicto: uso, gastos, rentas y bloqueo del inmueble.
- Intervención directa y personal desde el inicio hasta la resolución del conflicto.
Contacto
Describa su situación jurídica. Su consulta será analizada y se le dará respuesta a la mayor brevedad posible.
- Tratamiento confidencial de sus datos conforme a la normativa vigente
- Colegiada en el ICAM
- Derecho civil e inmobiliario
- Conflictos sobre inmuebles y su uso
- Despacho en Madrid
Abogado de desahucios en Madrid
¿Tiene un inmueble cuya posesión no puede recuperar?
- Un inquilino que no paga.
- Una ocupación sin contrato o sin título que se prolonga.
- Un heredero que utiliza el inmueble de forma exclusiva.
- Un copropietario que bloquea la venta o impide la gestión del bien.
- Estas situaciones generan un perjuicio económico continuado y afectan directamente al valor y a la disponibilidad del inmueble.
- El procedimiento de desahucio es el instrumento legal previsto para recuperar la posesión y restablecer el derecho de propiedad.
- Como abogada en Madrid centrada en la defensa de la propiedad y en los conflictos sobre inmuebles, intervengo en las distintas variantes del procedimiento: desde la demanda de desahucio hasta la recuperación efectiva de la posesión, incluyendo la reclamación de rentas impagadas y las actuaciones previas necesarias.
Impago de alquiler
El impago de rentas permite iniciar el procedimiento de desahucio y la reclamación de cantidades debidas. La rapidez en la actuación reduce el impacto económico.
Precario — sin contrato ni renta
La ocupación sin contrato ni contraprestación, por mera tolerancia, puede dar lugar a la recuperación de la posesión mediante desahucio por precario.
Finalización de contrato
Extinguido el contrato de arrendamiento, la permanencia en el inmueble sin entrega de la posesión legitima el ejercicio de acciones para su recuperación.
Herencias y copropiedad
El uso exclusivo por un heredero o los bloqueos en la gestión del inmueble generan conflictos jurídicos que pueden resolverse mediante las acciones correspondientes.
ÁREAS DE ACTUACIÓN EN DERECHO DE PROPIEDAD, COPROPIEDAD, ARRENDAMIENTOS Y DESAHUCIOS EN MADRID
Conflictos sobre inmuebles, uso y recuperación de la posesión.
Actuación en desahucios y conflictos derivados de arrendamientos urbanos, así como en copropiedad, herencias y situaciones postgananciales.
Cada caso requiere un análisis jurídico específico que determine la vía de actuación adecuada.
Copropietarios por herencia antes de la partición
Situaciones habituales
- Heredero que no quiere vender
- Heredero que no paga los gastos
- Heredero que se instala en la vivienda
- Alquiler o gestión sin acuerdo
- Terceros ocupando el inmueble heredado
- División de la herencia
Copropietarios por herencia después de la partición
Situaciones habituales
- Heredero que se instala en el inmueble
- Impago de gastos comunitarios o derramas
- Impago de suministros o IBI
- Desacuerdos para alquilar el inmueble
- Negativa a vender el inmueble
- Terceros ocupando el inmueble sin acuerdo
- Obras o reformas sin acuerdo
Copropietarios que compraron juntos
Situaciones habituales
- Copropietario que se instala en el inmueble
- Copropietario que no paga los gastos
- Negativa a vender el inmueble
- Alquiler o gestión sin acuerdo
- Negativa a vender el inmueble
- Tercero no copropietario que se instala
Copropietarios en gananciales
Situaciones habituales
- Ex cónyuge en el piso tras el divorcio
- Ex cónyuge que no paga los gastos
- Ex cónyuge que se niega a vender
- Alquiler sin acuerdo del excónyuge
- Tercero ocupando la vivienda ganancial
- Nueva pareja en la vivienda ganancial
Propietario individual
Situaciones habituales
- Impagos del alquiler
- Fin del contrato de alquiler
- Dejé vivir a alguien y no se va
- Mi ex sigue viviendo en mi casa
Contacto
- Tratamiento confidencial de sus datos conforme a la normativa vigente.
Soy Sara Rodríguez Velilla, abogada en Madrid con más de 20 años de ejercicio profesional en Derecho civil.
Mi actividad se centra en la resolución de conflictos relacionados con la propiedad y el uso de inmuebles: copropiedad, herencias, comunidades de bienes y situaciones de ocupación o uso sin título.
01
Especialización real
Actividad centrada en la resolución de conflictos sobre inmuebles: propiedad, copropiedad, herencias y recuperación de la posesión.
02
Intervención directa
Atención personal y dirección letrada directa en todo el procedimiento, desde el inicio hasta la recuperación de la posesión.
03
Rigor y eficacia
Actuación orientada a la protección del derecho de propiedad y a la recuperación del inmueble en el menor tiempo posible conforme a las circunstancias.
04
Transparencia
Definición clara de honorarios desde el inicio, con información completa sobre el alcance de la intervención.
- Tipos de desahucio en Madrid
¿Cuál es tu situación?
Desahucio por impago de rentas
Es el tipo de desahucio más habitual en Madrid. La Ley de Arrendamientos Urbanos permite iniciar el procedimiento con un solo mes de impago. No es necesario esperar a que la deuda crezca. Junto a la demanda de desahucio se puede acumular la reclamación de todas las rentas impagadas, incluidas las que se generen hasta que recuperes la posesión del inmueble.
El procedimiento de desahucio por impago incluye requerimiento previo al inquilino, demanda ante el juzgado competente, y lanzamiento si el inquilino no paga ni abandona el inmueble en el plazo de 10 días desde la admisión a trámite de la demanda.
Desahucio por precario
El precario se produce cuando una persona ocupa tu vivienda sin contrato, sin pagar renta y sin ningún título jurídico que justifique su posesión. Es una situación muy frecuente: un familiar al que cediste el uso, tu ex pareja que sigue en tu casa, o alguien a quien dejaste entrar temporalmente y no se va.
El desahucio por precario en Madrid también se aplica cuando un heredero ocupa en exclusiva una vivienda de la herencia sin acuerdo del resto de coherederos. La ley protege tu derecho a recuperar la posesión.
Desahucio por expiración del contrato
El contrato de alquiler es temporal por naturaleza. Cuando vence el plazo y el arrendador ha comunicado su voluntad de no renovarlo, el inquilino debe abandonar el inmueble. Si no lo hace, el propietario puede iniciar el juicio de desahucio por fin de contrato.
Es importante actuar con la antelación adecuada en las notificaciones para que el procedimiento se desarrolle sin obstáculos. Un error en los plazos puede retrasar considerablemente la recuperación del inmueble.
Desahucio en herencias y copropiedad
Cuando un heredero ocupa en exclusiva una vivienda heredada, impidiendo el acceso al resto de coherederos, existe una vía judicial específica. Lo mismo ocurre cuando un copropietario o un tercero sin título ocupa el inmueble sin acuerdo del resto.
Estos casos combinan el procedimiento de desahucio con acciones civiles propias del derecho de herencias y copropiedad: división de la cosa común, extinción de condominio o partición judicial de la herencia.
Procedimiento de desahucio en Madrid
Las cuatro fases clave para la recuperación de la posesión de su inmueble
1
Análisis jurídico inicial
Valoración de la situación y determinación de la vía de actuación conforme al tipo de ocupación y al título existente.
2
Actuaciones previas
Evaluación de la conveniencia de requerimientos o actuaciones previas en función de las circunstancias del caso.
3
Procedimiento judicial
Planteamiento de la demanda y dirección letrada durante la tramitación del procedimiento.
4
Recuperación de la posesión
Intervención hasta la restitución del inmueble conforme a la resolución judicial.
¿Desea valorar su situacuón jurídica? Puede contactar para una primera orientación.
- Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre el procedimiento de desahucio en Madrid
¿Cuánto tarda un desahucio en Madrid?
La duración de un procedimiento de desahucio depende de diversos factores, como la carga del juzgado, la correcta práctica de las notificaciones, la posible oposición del demandado o la existencia de incidencias durante la tramitación.
Aunque es un procedimiento diseñado para ser ágil, su duración concreta varía en función de cada caso. Hay procedimientos que se resuelven en unos meses, mientras que otros pueden prolongarse en función de las incidencias que surjan durante su tramitación.
Las referencias a plazos cerrados deben valorarse con cautela, ya que intervienen factores que no son homogéneos en todos los procedimientos.
¿Puedo reclamar las rentas impagadas además del desahucio?
Sí. En el mismo procedimiento de desahucio puede acumularse la reclamación de las rentas adeudadas y de las cantidades que se sigan devengando hasta la recuperación del inmueble.
En función del resultado del procedimiento, el arrendatario puede ser condenado al pago de dichas cantidades y, en su caso, a las costas procesales, conforme a lo previsto en la normativa aplicable.
¿Qué es el desahucio por precario?
El desahucio por precario se aplica cuando una persona ocupa una vivienda sin pagar renta y sin un contrato o título que justifique su posesión, generalmente por mera tolerancia del propietario.
Puede tratarse de un familiar al que se cedió el uso, una expareja o una persona que entró de forma temporal y no abandona el inmueble.
También puede plantearse en situaciones de copropiedad o herencia, cuando uno de los titulares ocupa el inmueble en exclusiva sin acuerdo del resto.
¿Cuánto cuesta un abogado de desahucios en Madrid?
El coste depende del tipo de procedimiento y de la complejidad del caso (impago de rentas, precario, oposición del demandado u otras incidencias).
Se facilita una estimación clara de honorarios desde el inicio, en función de las circunstancias concretas del asunto.
En caso de estimación de la demanda, puede producirse la condena en costas de la parte demandada, conforme a la normativa procesal aplicable, lo que puede permitir la recuperación total o parcial de los gastos del procedimiento.
¿Necesito abogado y procurador para un desahucio?
Sí. El procedimiento de desahucio requiere, con carácter general, la intervención de abogado y procurador, conforme a lo previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El abogado asume la dirección letrada del asunto, redacta los escritos y asiste a las vistas y comparecencias, mientras que el procurador ostenta la representación procesal del cliente ante los juzgados.
Ambos profesionales actúan de forma independiente en el ejercicio de sus funciones. La dirección letrada incluye la coordinación con el procurador, pudiendo trabajarse tanto con procuradores de confianza como con el que designe el cliente.
¿Qué es la enervación del desahucio?
La enervación es la posibilidad del arrendatario de pagar la deuda de rentas y continuar en la vivienda, lo que permite suspender el procedimiento de desahucio, en los términos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Con carácter general, solo puede ejercerse una vez.
Este derecho puede verse limitado si, con carácter previo a la demanda, se ha realizado un requerimiento fehaciente de pago en determinadas condiciones, sin que el arrendatario haya atendido dicho requerimiento.
Por ello, la valoración de las actuaciones previas al inicio del procedimiento resulta especialmente relevante en este tipo de supuestos.
¿Puede mi expareja quedarse en la vivienda tras la separación o el divorcio?
Depende. Si existe una atribución judicial del uso de la vivienda, este derecho se ejerce en los términos y durante el tiempo fijados en la resolución correspondiente.
Si no existe atribución de uso, o si han variado las circunstancias que la motivaron, pueden plantearse acciones para recuperar el uso del inmueble o promover su venta.
En supuestos como la mayoría de edad de los hijos o la convivencia con una nueva pareja, la situación debe analizarse en cada caso concreto, ya que pueden tener relevancia jurídica a efectos de modificar o extinguir el derecho de uso.
¿Qué ocurre si el inquilino alega vulnerabilidad?
La alegación de situación de vulnerabilidad puede dar lugar, en determinados supuestos, a la suspensión temporal del procedimiento de desahucio, conforme a la normativa vigente en cada momento.
Se trata de una materia sujeta a continuas modificaciones y cuya aplicación depende tanto del tipo de procedimiento como de la valoración de las circunstancias concretas del caso, con intervención de los servicios sociales.
Por ello, el alcance y duración de las medidas que puedan adoptarse no es uniforme y requiere un análisis específico en cada situación.
ASESORAMIENTO LEGAL EN MATERIA DE PROPIEDAD Y COPROPIEDAD
Conflictos sobre inmuebles y su uso.
Resolución de situaciones relacionadas con inmuebles: impago de alquiler, ocupación en precario, finalización de contratos de arrendamiento, uso exclusivo indebido y situaciones derivadas de herencias o copropiedad.
Intervención orientada a la recuperación efectiva de la posesión y al análisis jurídico de cada caso particular.
Teléfono de atención
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- Madrid. Distrito Salamanca.
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